O QUE É GESTÃO DE OBRAS?

​

É aquele serviço chato. Que procura mão de obra, demite, cobra e acompanha os serviços executados.

Muito indicado para famílias e empresários que querem reformar e construir, mas não tem tempo para essa burocracia.

Mas, você pode ter alguns tipos de “ACOMPANHAMENTO” do profissional responsável pela obra. Cabe salientar que alguns serviços você só terá se CONTRATAR o profissional para tal função.

Não ache que é responsabilidade por exemplo, do arquiteto que fez o projeto, fazer as cotações dos materiais solicitados pelo pedreiro.

Se você não estiver pagando para ele fazer isso, ele não necessariamente o fará.

Pegando um gancho no reels do meu querido MARCELO AKIRA, você cliente pode ter 3 situações na obra:

• FAMILIA PODE FAZER TUDO: contrata, demite, contrata, compra tudo (arquiteto só fiscaliza o que está sendo feito. Valor aproximado desse serviço 3% do valor da obra)

• CLIENTE SÓ PAGA: E o responsável técnico (gestão) faz gestão da obra, contrata, demite, faz as cotações. Valor médio desse serviço 15% do valor total da obra

• CLIENTE NÃO FAZ NADA: A construtora faz tudo, muita comodidade mas o valor também é proporcional, em média 30% do valor da sua obra.

 

Antes de começar uma obra ou querer fazer uma reforma, analise sua situação atual. Você está preparado financeiramente para este processo? Quem vai cuidar dos orçamentos e gestão dessa obra?

Quanto poderá investir nisso de dinheiro e tempo? Será uma obra financiada ou realizarei ela em partes?

Faça um projeto real, dentro das suas condições. Analise a viabilidade dos seus sonhos e tenha ajuda especialista para transformar o sonho em realidade. Projeto não é despesa é um investimento e organização.

​

​

​

Preciso de um Responsável técnico para fazer uma reforma em meu apartamento?

A resposta é SIM.

A NBR 16280/2016 estabece as etapas de obra de reformas e alguns pontos importantes sobre este assunto.

De maneira bem resumida, esta NBR contempla informações de como deve funcionar a obra dentro de apartamentos. Não é tão simples como parece.

Hoje os moradores passam ter como obrigação em comunicar a intenção de reforma ao síndico e administradora do condomínio.

Essa norma tem o objetivo de garantir a segurança e preservação do edifício, isso porque qualquer alteração que seja feita na estrutura do imóvel sem que uma análise seja feita antes, poderá prejudicar o edifício como um todo.

Isso claramente é um grande problema para todos, já que possíveis acidentes podem ser ocasionados devido a uma alteração incorreta. 

​

Abaixo coloco algumas atividades que precisam de uma atenção especial de um Responsável Técnico:

• Mudança de lugar de chuveiro, tomadas e torneiras;

• Instalação de ar-condicionado;

• Envidraçamento ou o fechamento de varandas/sacadas;

• Construção de cozinha americana ou porta;

• Instalação de banheira;

• Perfuração de laje;

• Serviços onde será necessário o trabalho de engenheiro eletricista;

• Alterações na instalação de gás;

• Mudanças na estrutura da unidade;

• Uso de ferramentas de alta impacto como marretas, por exemplo; Retirada de revestimento.

Já as reformas que não precisam de ART/RRT são as seguintes:

• Pintura de paredes;

• Reparos pequenos, sejam eles hidráulicos ou elétricos e que não afetem a estrutura do condomínio;

• Aplicação de rede de proteção;

• Alteração do forro de gesso - desde que ele não seja diferente do original.

​

Então fica nossa dica:  sempre que pensar em reformar, procure um profissional para orientação, isso evitará problemas, multas e complicações judiciais.

​

Dúvidas, entre em contato conosco (14) 988049294.

​

​

​

​